“……他看上去可真高兴。”纽约曼哈顿,华尔道夫酒店宴会大厅。在大厅角落,休息处的沙发上。
纽约的市.长先生,还有史密斯资本的董事长。两人被几个保镖围着,坐在沙发卡座里轻声交谈。
说话的人是市.长先生。布隆伯格的眼睛,望着远处眉飞色舞,正在与许多人高谈阔论的特德·勒纳。
他笑着对亚伯,说出了上面那句话。在布隆伯格的对面,亚伯拿着酒杯,里面盛着产自加州纳帕谷地区产出的松林白诗南维欧尼白葡萄酒。
一说到葡萄酒、红酒,世人第一时间想到的,往往都是欧洲,尤其是法兰西那边的产出。
但实际上,地大物博的美国,许多地方的气候比法兰西的勃艮第,其实更适合酿酒葡萄的种植。
美国许多地方产出的葡萄酒,在品质这一块,丝毫不输给欧洲。可能还要更好一点。
只不过老欧洲占了一个老字。就像那些奢侈品一样。欧洲的奢侈品,看起来就是比美国的更加高档,更加受有钱人的欢迎。
葡萄酒这种东西,和奢侈品一样,也是这个道理。起码松林酒庄的松林白诗南维欧尼白葡萄酒。
亚伯就觉得,它比什么罗曼尼康帝和82拉菲之类的好喝多了。同理,实际上除了品牌营销之外。
另一地大物博的国家,华夏。它某些地方产出的酿酒葡萄,加上富含风味的工艺,也一样能产出品质不输给老欧洲的葡萄酒。
只是和美国的葡萄酒一样,在品牌这方面一样比不上老欧洲。以至于卖不出价格,连自己的国人都不大认可。
“是应该值得高兴。”喝了一口白葡萄酒。亚伯轻声笑着回应布隆伯格。
“在他自己的领域,特德确实做得还算不错。这也值得他高兴了。”布隆伯格笑了笑。
特德·勒纳做的优秀吗?呵呵,要真的优秀,那怎么会破产那么多次?
纽约人都知道。要不是有一个好老爹,特德·勒纳可能早就是纽约街头里,众多的流浪者里面的一份子了。
这种话,布隆伯格自然不会对亚伯说出来。市.长先生微笑道:“还是谈一谈我们的事情吧。”亚伯点点头。
“在你被
“袭击”以后。许多事情一下子顺利了起来。罗伯特乘胜追击,搞定了许多人。”布隆伯格看着亚伯,认真的说:“原本预计要到年底,可能才能搞定的工作。现在已经完成了一大半。可能在5月份,就能够搞定大部分的拆迁和征地合同。”亚伯知道布隆伯格,在说的是曼哈顿哈德逊湾城市广场的事情。
这个可能是美国21世纪以后,价值最高的地产项目。它在几个纽约地头蛇的推动下,比平行时空中更早出现。
尤其是亚伯,为了在曼哈顿建一个奇观。他对这方面特别上心。
“这真是件好事。”亚伯微笑着道。哈德逊湾那个地块,它涉及到了差不多数百个大大小小的业主。
这些业主里,有强大如摩艮、洛克非勒这样的超级巨头。也有一些现在靠领救济的贫民。
那是曼哈顿,自镀金时代以来,目前唯一可以供开发的大规模土地。其地权、股权、债权之复杂,让任何一个美国地产巨头都要挠头。
也正是因为这些原因,一直以来哪怕它位置那么好,那么大,还在曼哈顿岛。
却都没多少商人,愿意开发它。平行时空里,纽约正府也是在2007、2008年的金融危机以后。
为了提振纽约的经济,为了让gdp更好看一些。下了很大力气,才把这个项目给推动。
可即使纽约正府全力推动,也用了差不多三年的时间,才勉强成功。建设时间还悠久的很。
一直到亚伯穿越过来的时候。哈德逊湾广场的项目,都还没有竣工。如今因为亚伯的出现,这个项目更早获得了纽约市正府的推动。
随着亚伯影响力和财富、地位的增加。在今年,借着
“袭击”事件。还有布隆伯格和罗伯特·莫根索两个人的强力推动。这个项目,得以在巨大的阻力面前,被正式启动了。
看着亚伯平静微笑的样子,布隆伯格也笑了起来。市.长先生说:“我觉得我们,现在已经可以开始讨论,让谁来完成这个项目的建设工作了。这是个超级肥差,它足以吸引任何地产公司。”涉及数百亿美元的投资。
还在曼哈顿岛这个寸土寸金的地方,占地面积达到10.5公顷的庞大地产项目。
这里面的油水实在太多了。这还仅仅是项目本身的价值和投资。因为除了项目本身以外。
整个哈德逊城市广场,还会有周边配套设施、地铁线路改造等重点市政工程。
这些全部加起来,总投资可能达到上千亿美元。最少也要七八百亿美元。
其中纽约市正府负责大概一半,主要是那些市政设施。这绝对是21世纪以后,整个美国目前最大的单笔投资。
“首先,我们要保证成本这个问题。”亚伯说。
“钱可都是要由我们的口袋里掏出来的。我可不想我的钱,白白到别人的口袋里去。”
“所以在成本这一块,必须做到保证质量的同时,成本最低。”布隆伯格点点头。
毫无疑问,市.长先生也会在里面有投资。别人要是在项目上搞油水,那也是在占他布隆伯格的便宜。
资本家,什么都能忍。就是不能忍自己少赚钱。
“那你的想法是什么?具体由谁来负责?又或者说,让哪几家地产建设公司来建设。这么大的项目,一两个地产公司,绝对搞不定。像勒纳先生,他最多也就只能承担3%~5%左右的份额。”布隆伯格的这一番话,其实已经很委婉了。
别说整个项目的5%了。可能就连3%,特德·勒纳的公司都有点支撑。
就算总投资按照最低700亿美元来算。3%也有21亿美元。建筑成本都要21亿美元的地产项目。
整个勒纳地产集团诞生以来,所有自己建的项目加一起,估计也就值这么多钱。
给特德·勒纳这个份额,已经完全是看在人情关系的份上了。
“当然。”亚伯轻声说:“勒纳地产集团,也不可能承接得了这么大的项目。里面的一些小项目,倒是可以交给他。”
“说说吧。”布隆伯格说:“这里现在只有我们两个人,说说你具体的想法。”
“我有一个不是很成熟的想法。要是用这个想法的话,或许可以把成本压到最低。”看着布隆伯格,亚伯说道。
“告诉我吧,是什么样的想法。”
“我有了解过。”亚伯轻声说:“一个大型的地产项目。在建筑材料和工具这一块,要求质量的同时,成本几乎是固定的,浮动比较小。”布隆伯格点点头。
即使不是地产商人,布隆伯格也一样知道这一点。在美国这个工业化时间那么早的国家。
建筑行业上百年发展下来,在建筑成本这一块,早已经透明化、工业化。
相同等级的建筑材料,达到一定的数量以后,成本变化不会太大。100万吨水泥和1000万吨水泥,除非自己开工厂生产。
否则的话,它们的单价差距不会超过10%。
“我查过资料,发现在美国这边的建造过程中,影响建筑成本最大的因素之一,在于工人们的报酬。”
“工人的报酬?”布隆伯格皱了皱眉。