“股市消停下来后,那么多资金会去哪里?其实没有太多去处,房地产是一个最大的归宿。”杨舒力说道。
话一说完,众人又喧哗起来。
“杨总,伱的意思是股市转熊,资金进入房产,过一阵资金又从房产撤出,进入股市,股市又转牛,然后房产又不行了,这样来回循环?”一位30多岁的女士问道。
杨舒力摇头:“不是这样,在未来十多年内,房产的赢利能力其实远高于股市,股市有很大的起伏,房产的起伏很少,会一直往上涨,我们常说一句话,今天就是我们最年轻的时候,因为以后的日子会比今天更老,房产也可以这样说,今天就是历史低价。以后只会越来越高。”
讨论声四起,显然,很多人对杨舒力的话不太买账。
杨舒力倒不在乎,继续说道:“大家对我的话有不同意见,是因为你们把认为房子是拿来住的,对不对?但在我眼里,房子是金融工具,是拿来炒的。”
这番话虽然对陈海说过,但其他人显然没有听过,都感到非常新鲜,安静下来,听杨舒力继续讲述。
“股票和房子都是此世代财富重新分配的工具,也确实存在资金来回的情况,但两者各有特色,你如果把房产看成是一个庄家控盘极为牢固的股票,那就容易看清,你只要跟着庄家走就行了。”杨舒力说道。
在座的多数都炒过股票,但买过房子的不多,以股票来解释房产,令多数人都能理解。
“杨总,房产就算控盘再牢固,也应该有下跌的时候吧?”一个部门主任问道。
“这就是事情的关键了,股票控盘不方便,但可以反复做,房产控盘牢固,但不能下跌,因为鱼和熊掌不可兼得,房产如果下跌,其损失是——”杨舒力停顿下来,房间里鸦雀无声,都在等他的答案。
“是庄家承担的。”杨舒力说道。
很简单,庄家操控房价上涨,他得利,房价下跌,他受损。
为了持续得利,他只有把房价不断推高,这点和股票有区别。
杨舒力讲了房产和地方财政的关系,房产的控盘属性,形成独特的地方土地财政。
座中人有不少点头,还有部分人陷入沉思,在消化杨舒力说的这番话。
陈海面带喜色看着杨舒力,显然,到这个程度,他俩至少不能算是失败了。
“还有一个因素,大家可能不会注意到,房产和货币发行总量挂钩。”
大家的目光重新集中到杨舒力身上,这个显然他们没有听说过。
“现在大家觉得日子过得紧巴,是因为货币发行总盘子只有那么大,但是从现在起,将进入一个货币超发时代,货币超发是违背经济规律的,但如果把房产作为蓄水池,这种超发暂时不会出事,尝到甜头后,就跟烟瘾一样停不下来,蓄水池越来越大,房价也就只能往上走,房价如果下跌,货币发行会出大问题,很难扛住。”杨舒力说道。
话说得简明,但懂行的人都知道,下有地方土地财政,上有货币发行总量,双重绑定后,房价只能往上走了。
“你们知道炒股的要义就是跟对庄家,房地产一样,有这么强的庄家,跟得越早赚得越多,炒股找到庄家股不容易,房地产庄家是明着的,买就对了。”杨舒力说道。
“那就买。”有人喝道。
短暂的安静后,座中人纷纷鼓起掌来。