“孙哥,到底是谁不厚道?你要坚持之前的分成方式,我真觉得你可以走了,没什么谈的必要。”
孙红兵摇摇头,哭笑不得的说着,“小子,你这真不是谈判应有的路数啊,哪有你这样动不动就掀桌子的。”
卿云闻言嗤笑了一声,“掀桌子?孙哥,我们是平等谈判,你要跟我玩心眼,那我真就掀桌子。
因为这个交易架构里面,你是最可以被替代的,在我看来你完全没有议价的空间。”
瞬驰都快翘辫子了,还在这里强势?
谁惯的!
孙红兵咬着牙摇头晃脑一番后,忍无可忍的怒道,“我特么的但凡年轻十岁,今天我还真就不忍你了!”
卿云不为所动,一直把玩着手上的打火机,半响才说了一句,“孙哥,别演了,没意思。”
说罢,他从茶几下面拿出纸笔,“你要同意这个条件,我们往下谈,不同意,我去找王师聊。”
孙红兵闻言脖颈抽搐了一下,撇了撇嘴,不屑的说道,
“王师更不会答应你的条件。”
卿云点了点头,“是啊,所以跟王师谈,我是另外一个条件,就是比你还价的条件高出那么一点点。”
说罢,他还伸出拇指和食指比了一小截空间出来。
另外一边的秦缦缦看得心惊胆颤的。
这坏男人今天是准备把孙红兵给激怒是吧!
这个完全就是冲着谈崩去的节奏。
孙红兵果不其然彻底怒了,“你特么的玩我是吧!老子这生意不做了!”
卿云呵呵两声,冲着门口方向指了指,“不送!”
孙红兵见状脸都绿了,舔了舔嘴唇,端起茶杯抿了一口后,脸上却挂起了笑容,
“卿总,谈判谈判,漫天要价就地还钱嘛。”
卿云瞥了他一眼,冷笑了一声,“孙哥,这才是应有的态度嘛,你要一直把我当不懂事的晚辈,那我何必找你?
找王师,我更省心一点,对吧?”
孙红兵也不废话,从文件包里拿出资料扔在桌上,跟着冷笑了一声,
“少拿那缺德货恶心人,他进来,你还有个屁的赚的,明人不说暗话,也就此刻我好拿捏,所以你选择的我。”
卿云笑眯眯的从资料里面抽出一份全国地图来,在图纸上划拉了一圈,淡淡的说道,
“top遍布全国的27个产业园,只要土地能变性,这就是你瞬驰的储备用地。”
说到这里卿云敲了敲地图,“3.08万亩土地,加雅安的周公山整个山地……
孙哥,只要全部吞进去,瞬驰便是全国地产当之无愧的霸主。
你还有什么不满意的?”
3.08万亩土地,约等于2053万平方米,这个土地储备量,放在2008年所谓的地产抄底之年,都是排名第一。
事实上,直到2013年,2000万平方米的土地储备规模,依然排得上全国前三。
孙红兵闻言呵呵两声,一个个的指着,“离我们这里最近的,是top锦城高新西区生产基地。
这里,全是建成的厂房,你管它有没有人使用,但建楼盘,我首先得把厂房给推了,硬化的地面全部打碎重新挖基坑;
再过去的那边西部软件园,我得爆破、整理;
之江省嘉善的软件园,涉及到夷洲岛的投资,这就是个巨坑,还变性?变人妖么?
琼海省的椰城,那个园区在保税区里,我怎么修?住户每天回家过海关?
这些我都不说了,我就问你,葡萄干省的3000亩土地,我拿来做什么?你告诉我拿来做什么?”
卿云闻言嗤笑了一声,哼了一句‘西域是个好地方~’后,在孙红兵愠怒的眼神里冲着他翻了个白眼,
“你看清楚了!这里是北坡经济带的龙头位置,距离市区30公里,距离机场18公里。”
孙红兵撇了撇嘴,“还不是鸟不拉屎的戈壁滩!我问你,房子修这里,谁买?那边是工业产业园!工业用地不能直接变住宅用地的,懂不懂?”
卿云拍了一下桌子,怒道,“孙哥,你要再不老实,就不要谈了,我现在就打电话找王师。你变不了,他可不一定变不了。”
孙红兵见状递过去一支烟,“好说好商量嘛!变是能变,但费劲儿啊。
小卿!
卿总!
什么叫我不老实?
我是觉得你说的3万亩土地里面,有太多太多的水分,我觉得你才不老实。”
卿云叹了口气,双手抱胸幽幽的望着孙红兵,直到他惊诧的摸了摸头后,才缓缓说道,
“孙哥,你当年是怎么把幻想做大的?我有点怀疑你这幻想太子爷的成色了。”
孙红兵切了一声,混不吝的说着,“怎么做大的?我让它怀孕了,肚皮搞大了,行了吧?”
说罢,他忽地反应过来,赶紧冲着那边看书的秦缦缦赔笑了一声。
嘴瓢了,没顾上女生在这边。
要是一般的女生也就罢了,说了就说了。
可这是秦天川的女儿。
秦缦缦埋头理都不理他,专心的算着题。
碰了一鼻子灰的孙红兵心里一愣,突然间便心态平和了,随即苦笑了一下。
确实是自己心态不对。
总觉得卿云只是个18岁的孩子,没有资格和他谈什么。
总觉得自己40来岁了,吃过的盐比他吃的饭还多,完全可以在他面前指点江山,趁机多要点利益。
却忘记了一件事,卿云是秦天川的女婿。
哪怕这个交易结构里面没有秦家的踪影,哪怕秦天川一分钱都不出。
但这个身影便如同此刻的秦缦缦一般,就站在旁边什么话也不用说,自己就不能放肆。
想想也是,当年自己面对幻想那些功勋老臣挑刺时,智柳只是坐在一边,便为自己镇住了堂。
孙红兵深呼吸了两次,平复好心态,坦陈的道了歉,“不好意思,卿总,是我心态失衡了。”
卿云笑了笑,为他续了次水,“我们说回西域那块地,孙哥,它是在工业区没错,但也正因为如此,那才是块宝地。”
说罢,他从一边的笔记本电脑上调出资料。
孙红兵一见,顿时心里一凛。
相比起自己这个做房地产的,卿云这个外行人搜集的资料竟然比自己的还要详尽!
这里面不仅有平面图、卫星图、规划图,还有附近企业的投资强度、用地、工业人口等数据。
这除了说明秦家情报能力远胜自己外,还表明了一件事,无论是全盘还是细节,卿云的把控能力都异常的强大。
看着电脑里那按序排列的27个园区文件夹,孙红兵抢过鼠标,一一打开,而后又沉默的关闭。
他揉揉鼻翼,笑了笑,“卿总,麻烦详细讲讲这块宝地。”
卿云侃侃而谈,“西域北坡经济区的功能定位,是我国面向中亚、西亚地区对外开放的陆路交通枢纽和重要门户……”
半响,他双手一摊,“孙哥,你看,这是国家战略,有的时候我不得不佩服宋儒华,他选地的眼光真的太毒了。”
说到这里他也有些哭笑不得,“甚至有的时候,我看着地图也在想,宋儒华要是做房地产,恐怕也是一把好手。”
孙红兵闻言嗤笑了一声,“所以,在It界,说起top,没人当它是一个It企业,更像是搞房地产的。”
卿云拉回了正题,“这里的规划你也看见,周围的企业种类繁多。
商贸、物流、加工、石油天然气化工、煤电、煤气化、机电、纺织什么都有。
更像是一个大杂烩,而不是专属的工业区,所以……”
再过十年,这叫产业造城,蛇口、松山湖都是典型的案例。
迎着孙红兵的目光,卿云在地图上画了个圈,“这里是西域经济最发达的地区,这里的人口有近500万人,占整个西域人口的24%,是西域现代工业、农业、交通信息、教育科技等最为发达的核心区域。
而偏偏这里的房地产……特别是top产业园四周全是所谓的高科技企业的生产基地。
孙哥,你说那些年轻人,每天往返市区单边30公里,他们难道没有购房需求?他们难道只想住厂区的四人间、八人间宿舍?”
孙红兵彻底明白了过来,“岂止是年轻人!还有那些高管!”
见卿云挑了挑眉头,孙红兵拿过那3000亩地的地形图仔细看着,而后草算了一番,
“3000亩是个大楼盘,可以至少分成5期来开发,同时,可以做点花园洋房、叠拼、独栋等业态……”
说到这里,他摇了摇头,“不行,这个需要设计院的那帮人来规划设计。”
卿云很是理解,“专业的事情交给专业的人,孙哥,你现在要想的是,怎么土地变性。”
孙红兵也不看自己的资料了,指着卿云电脑,就着那依次排开的27个文件夹,一个个的说着,
“西部软件园,这是商业用地,商改住,问题不大,交齐款项就行。”
卿云有点疑惑了,“孙哥,没这么简单吧?”
改变土地性质,他印象里面,手段得通天才行。
他知道孙红兵肯定有办法,但这办法这么简单粗暴的?