第23章 买地
刘云龙刚想进文庙,就被门口二个值更的拦住了。苏州文庙是读书人的地方,为防止杂人打扰,门口有人值更。
刘云龙向他们说明情况,并拿出陈洪谧的信件后,才被放行。
刘云龙在一个大厅里找到了吴教谕。
吴顔谦已有50多岁了,留着一把胡子,很斯文的样子。看到刘云龙递来的引荐书后,问道:“后生,你是做什么的呀?”
“回教谕的话,我是做木匠的。”
“你多大了呀?”
“18岁了。”
“看你的样子,好像读过几年书。”
“是读过几年书。”
刘云龙也没否认自己没读过书。他在这个时代仅仅读过几年社学,但在后世却是苦读16年的大学毕业生。
“哦,赚到钱了,想来买地?”
“是的。”
“我这些地不仅要养活佃户,还要养活教授、杂工及用于维修房屋。府学这么大,一年的维修费用就要几百两银子。”
“这个我知道。我只买40亩地,地上的青苗费我照价补偿,另外......”
“另外什么?”
“我买下这40亩地后,我补偿这些地3年的出产,再从租种这些地的佃户中招收80名50岁以下的工人。”
刘云龙的法子相当于后世征地的“土地工”。二十世纪50-80年代,工厂征地建厂房时,一般每亩地要解决2个青壮年,称之为“土地工”。
吴顔谦听后心想,这个后生能主动提出来补偿3年出产、招收80名佃农做工,也就不怕佃农饿死了,于是心动了,忙说:“此事重大,我得听听其他人的意见。”
吴教谕着人去把二个训导喊了过来。
一会儿,府学的二个训导倪用宾、朱士若来了。倪用宾和朱士若都是苏州的秀才。
吴教谕把刘云龙要买地的想法告诉他俩后,倪用宾问道:“这些地三年出产怎么计算?”
刘云龙说道:“按每亩地年收成3石稻谷、1石麦子,行不?”
倪用宾心想,苏州地区的最高亩产量确实也只有3石稻谷、1石麦子,就问道:“价格呢?”
刘云龙说道:“3石稻谷、1石麦子就按4石稻谷计,稻谷的出米率是72%,即4石稻谷可碾米2.88石大米。现在市面上米价是每石2.16两,40亩地3年的出产折合约747两银子。这样算法是否可行?”
倪用宾看了看吴教谕,见吴教谕没反对,就说:“行。”然后就说道:“现在佃农的各种税赋、徭役也重,交了田租后,自己也剩不下几个钱,何况刚刚受水灾,佃农更苦了。你愿意招收他们做工,蛮好。我看这样,现在已九月下旬了,稻子都已成熟。你要买地的话,还是等稻收割后吧,这样青苗费也不用补偿了。”
刘云龙说道:“可以。我可以在稻收割后再来收地,不过买地手续还是先办了吧。”
朱士若问道:“你准备以什么地价买下这些地?”
刘云龙说道:“每亩地12.5两银子,行吗?”
朱士若听后,看了看吴教谕,见吴教谕点点头,知道他已接受了这个价格,于是继续问道:“你买地干嘛用?你真能养活这些佃农吗?”
刘云龙说道:“我准备开织布坊。我给这些佃农和城里做工一样的工钿,女的可以做纺工,男的可以做维修工、脚夫,应该能养活他们。”
倪用宾问道:“那些佃农和我们是签订长期租约的,我们突然中断和他们的租约......?”他言下之意是你刘云龙是否可以对这些佃农予以一定的补偿。
刘云龙接口道:“租地5亩以上的,我可以每户补偿5两银子,5亩以下的,可以补偿3两银子。”
倪用宾问道:“此事甚好。不过你说的养活佃农之事,光口说不行。”
刘云龙说道:“可立据为证。”
吴教谕原先以为刘云龙是说着玩的,听后立即说道:“那我们可以马上立据,只是需要个保人。”
倪用宾说道:“这有何妨,去书院巷找个巡抚衙门里的人来作保,不就可以了吗?”
吴教谕一听,对朱士若说道:“那你去巡抚抚衙里找个人过来。”
苏州府学是苏州的最高学府,抚衙内很多官员的儿子就在府学内读书,这些官员自然与府学的教谕、训导熟识。很快,抚衙内的一名叫徐阶的办事员被请了过来。