假如房子很好卖,就算再高一点,依然有得赚,是一门好生意。坏就坏在房子卖不出去了,修建了太多的街道后,从一开始预售直接疯抢,到慢慢房子打好地基才能卖光,再之后房子盖起来才能卖完,到最后已经彻底卖不掉了。
即便市场出现了这些情况,许恒达却没有收手,依然疯狂拿地。金乐不理解那种心态,但他觉得有一定的合理性,因为他见识过这样的疯狂,许恒达家的规模、专业程度,怎么都不可能比地球上那些大型地产公司强,可那些拥有无数专业管理人员、985精算师,红圈律师等精英服务的地产大佬不也成批的暴雷。在疯狂的市场中,人的理智早就被淹没,普通人也好,精英也罢,概莫能外。
“现在情况到底有多严重?”
“许家现在手里压了20多块地,还有大概20多块地皮还在盖房子。这些地分布在第三十到第五十街上,后面这些地皮每块都是五六万金拿下来的,他家房子建的普遍更高,建设费用不小,为此借了800万金贷款。现在大户银行逼债,今年如果再还不上钱,许家就得破产。”
“江大户为什么要逼债?许恒达连利息都还不上吗?”
“利息一年就有100万金,许恒达原本想着用旧楼的租金偿还利息,靠卖掉新楼的资金偿还本金。谁能想到房子突然就卖不动了。资金链一断,等于要了生意人的命。”
“江大户那边能不能延期?还有,他家的贷款利息也太高了吧。”
“这都不算高,给许恒达的都是大客户优惠,放给小商家的贷款,这笔钱江大户每年敢收200万金。延期不是不能延,只是大户好像也怕了。他想把款尽快收回来。”
“叫他们过来,我跟他们谈谈。”
不是有多关心许恒达,而是这家伙现在牵扯着几十万人的生计,他家的工程养着好几万建筑工人,背后几万个家庭。在他带动下,还有其他地产商的工程都在开工,他这一暴雷,整个行业就垮了,瞬间几十万人就得失业。
虽然不想承认,现阶段南门镇的地产业,确实是支柱产业之一。
跟江大户、许恒达一番密谈,金乐才了解到大户这里也出了问题。他家的银行在城外是独一份,在四城都有网点,银光城开放之后,迎来了一波发展,如今的规模比任何时候都要大。借出去的贷款将近五千万金。但这些钱绝大多数都不是江大户的自有资金,而是客户的存款。
南门镇的人热衷于存款,这是苦难记忆带来的习惯,手里有点钱的,大部分都会存下,大手大脚的月光族是被看不起的。
规模做大的同时,大户家的小客户极多,小客户有一个毛病,听风就是雨,动不动就来挤兑。过年到现在,各地网点发生的挤兑事件多达十几次,每次大户都疲于应付。此时才知道留下的储备金少了。可贷款都放了出去,一时半会收不上来,比如许恒达这样的,本该去年年底就偿还本金的,房子积压,他就还不起钱了。江大户只能催债,威胁如果不还钱,就要封他家的房子。
江大户的情况让金乐更加惊恐,房地产暴雷跟金融系统暴雷的性质可不一样,许恒达暴雷顶多影响经济发展,大户银行要是暴雷,指定引发经济危机。
“所以只要江大户能还了这笔贷款,你这边就没问题了吧?”
得到江大户肯定的答复后,金乐决定救江大户。
让黄元出面跟江大户谈判,出资8百万收购他手里的地产。
黄元有多狠金乐是知道的,结果一边跟许恒达谈判,一边勾结江大户给许恒达施压。
江大户一边催债,一边劝许恒达尽快脱手,提醒许恒达,新街那边的地产属性,告诉他那些可是不能传家的,只有99年租期,租期一到,地皮连同房子可都是公家的。许恒达最终被迫同意,结果从第二十街开始到五十街,他手里所有的房屋、地皮全都转让给了金乐。
那可是海量的房屋,哪怕当初行情好的时候,许恒达也没忘记本业,房子是买一半留一半,他在那些新街上有大量地产,每年租金收入将近百万金。现在全都变卖了,大有一种辛辛苦苦三十年一朝回到解放前的郁闷。
这波房地产红利下,许家倒也不亏,算下来第九街到二十街的地产让他家盈利百万,而且还留下了十万间房屋,每年租金收入也有小十万。不是没得赚,只是赚的少了,这就很难受。
许恒达退出后,其他大小地产商多少都有这样的困境,一个个也找上门来,最终也以大致相同的条件,脱手了后期的地产,有的赚得比许家还多一点,也有的白辛苦一场。
轰轰烈烈的地产疯狂过后,造就了三五个百万富翁,绝大多数人平稳落地。
只有金乐怕了,他决定以后不搞地产经济了,现在新街土地大多到了他手里,为此抵押了桑蚕农场,向银光城的四大银行借来了一千万金的贷款。这笔贷款的本息,通过房租和农场收益,他需要十年时间才能还清。
也就是现在地产需求还很旺盛,他还能兜得住这个底,要是地产真的过剩的时候发生这种事,他根本兜不住,那时候就不是一千万金的事情了。
所以后续的地产开发,他不打算拍卖了,全部建公租房,从香港模式转向新加坡模式。
现在已经建设了50条街,除了许恒达暴雷这个小插曲外,大部分地方一片繁荣。大量银光城资本涌入,带来的红利持续且强劲。
窝棚区已经彻底拆除完全,但新的窝棚还在形成,总是有人自发的沿着街区外围私搭乱建。但相比以前的窝棚区,已经不足为虑。
50条街,大多还是居住用途,建成的房间总数超过300万间。三分之一是私宅,三分之二都是大型公寓式房屋,现在大半都在金乐控股的新街置业公司手里,新投入1000万金后,金乐在这家地产性质的公司占股达到八成。以后就通过这个公司推行公租房制度。
手里现有的土地如果全部建成,还能增加100万住房容量,应该足以让整个南门镇八百万人城市化。以后如果还有需求,酌情增加房屋供给,决不能丢给市场野蛮开发了。成本虽然高了,但很稳定。
解决了这件事后,金乐才有心情跟沈绫罗和桑姑好好乐呵乐呵。
她们两人,金乐在战区的时候,她们以私人助理的身份跟着,金乐上战场是不会带她们的,不想引起军心士气,总指挥打仗带着自己的女人,这太招黑了。
两人的双剑合璧几个月没尝到,还是那么有威力。
只是玩的爽的时候,沈绫罗突然停了下来。
“少爷。好像有人在看我们?”
“哪里?”
金乐都没察觉到,一经提醒,立刻放出精神,这时候才察觉,家里一些电器中,有奇怪的电流在活动。
“别管了,我们继续。”
不用说,谢思在偷窥。
她的雷公是雷电中的诡异,极为罕见,能力被谢思开发到了极致,控制距离是金乐见过的所有卡灵中最远的,仿佛只要电力所及之处,就能瞬息千里。
结束之后,电话铃声响起,接起电话,里面果然传出谢思的声音。
“玩的挺开心啊?”
谢思语气不满。
“嘿嘿,小姨看的开心吗。”
“哼。说正事,王家动手了……”
谢思将王家要启动红雾驱散装置的事情通报给金乐。
金乐第一反应是,王家也在豪赌。吴俊辰骗过所有人之后,借助在外围据点的红雾大炮威慑了几大战。可现在王家竟然也要启动自家的红雾驱散装置,他们就不怕得罪统帅部,逼吴俊辰跟他们开战吗?
“这不像王家的手腕啊。怎么突然变得这么激进了!”
“我们也弄不清楚,所以吴俊辰要你马上返回战区,做最坏的打算。”
“开战的打算?”
“没错!”