第一个电话是打给赵昀的,他在生意场上人面广,消息灵通,请他帮忙摸摸洪总的底。小说.しxs. co
现在所谓的老板实在太多的,有的人表面看起来光鲜,可外人肯本不知道背地里的真实情况,开着几百万的豪车,欠一屁股债的大有人在;
赵昀倒是听说过这个洪总。
洪家在省里餐营业都有些名气,这倒不是因为他家生意做的大,仅仅两间小型酒楼而已,对于普通人来说算是富豪,可如果放在全省餐营业里,洪家的产业还真排不上号,最多就是中游。
不过,洪家世代都是有名的大厨,祖上据说是在皇宫里当御厨的,还参加过乾隆皇帝的千叟宴,到了洪总父亲这一代开始经商,从一个路边小店做起,在洪总手里扬光大。
根据赵昀听到的一些风评,这个洪总为人还算是仗义,生意场上也吃得开。不过这几年生意不好做,据说洪家的酒楼进项也大不如前。
其实这是个大环境导致的,随着网络技术兴起,消费习惯渐渐改变,各类实体店的生存压力都越来越大,不光是洪总一家,各行各业的压力都很大,餐营业还算是好的。
从赵昀那里得到的信息,说明不了什么问题,于是苏铭又给张律师打了一个电话,询问公证抵押拍卖的法律问题。
张律师好像正在和客户吃饭,接到苏铭的电话之后,冲着边上说了句“抱歉我失陪一会”,然后离开了包厢,找了个安静的地方。
“苏总,你说的这个抵押,是去法院办冻结抵押。去银行办理,还是去公证处抵押公证?”张律师听完之后立刻问。
“是去公证处办理抵押公证。有什么区别吗?”苏铭问。
张律师说:“有区别。公证处是服务单位,没有执法权审判权等等各种权利。仅仅是在法律允许,和双方当事人都同意的情况下。为双方做一个公证。换句话说,公证处即没有权力,也不会主动去查抵押标的的目前真实状况,而法院不同,理论上,去法院办理抵押,法院有权力调查抵押标的当前状态。银行可以查询是否在本行办理过抵押。”
苏铭被张律师一番专业言辞说的有点头晕,直接问:“你就说。有什么风险吧?”
“如果抵押物,已经被抵押出去了,公证处是不可能知道的。换句话讲,他可以先后把酒店抵押给好几方,类似于买房子遇到黑中介,一房多卖;如果出了事,酒店卖了之后,还款顺序会按照第一债权人、第二债权人,一直顺排下去;
恩,还有一种可能性。那就是这件酒店已经被其他法院冻结了,法律上是不允许抵押的。不过由于我们国家各地法院之间,信息交流不顺畅。加上个别工作人员不负责任,抵押也能办理下来,但这是无效的。”
张律师已经说的很明白了,如果酒店已经被冻结,或者之前就抵押给另一方,那就算最后拍卖,笋镇也未必能拿到钱!
“张律师,你能不能查到这家酒店的目前状况?”苏铭问。
“有点困难,我没有能力去全国一家家法院挨个查。不过,如果仅仅查在省会和阳川市有没有办理抵押或者冻结。应该问题不大。”张律师说。
“那就查这两处,尽快给我消息。”