“为节省开成本,不分也行呀!我意思是说,我借钱给你拿地,凑到三十三亩,我自己开一幢写字楼,大约占地五亩。地价我按出让成本和相关手续费付你;写字楼当成联合开中的一幢,一起做勘探、规划设计等等,涉及费用按占地面积分摊。”我告诉周起飚,机械厂的仓库,他谈下来的话,我从这个项目里划走五亩盖我的写字楼,我免息借款给他。
“这么说,我只剩下二十七亩了呀?还能盖几幢?”周起飚很想拿到机械厂的十三亩,却又要让我从中抽走五亩,那样的话,他就只得到七亩。
“还能盖七到八幢,要看你的楼层多少,容积率的规划底线在哪个位置,如果我只盖十二层,用于我公司办公和招进一些企业,那你是可以多盖几层的,我跟你合作的优惠条件就是这一点和你想得到的免息借款。”我直言了合作带给周起飚的好处。
“桐江花园是多少亩?你两期好象盖了八幢。”周起飚几天前听周琼说我的桐江花园赚大钱了,他心里也急起来了,非得也弄一个大点的项目。其实,周起飚的这个项目不是铁路集团拿下的,而是他是借铁路集团的资源谈成的自己的生意。
“三十三亩多一点,如果你划出五亩给我盖写字楼,那你剩下的面积,跟我的桐江花园的面积差不多,我看盖八幢是可以的,最重要的是我只盖十二层,那你每一幢就可以增加一层,容积率也会在规划底线内的。”我边走边说。
“嗯,我看到你有四幢小高层,二期的四幢才是高层。”桐江花园一期小高层从一楼算起,一共是十六层,当时也是因为容积率超出规划,才被迫这么选择的。
“两家公司联合开有先例吗?”周起飚问。
“这事早有先例,就是前期的一些事务包括环评、勘探、规划设计和开报建一起做,费用自计;建筑部分各盖各的,竣工验收各提各的资料。”鼎铭集团的龙潭大厦就是这么开出来的,六年前的花费,一个亿不到。
“机械厂有回迁房要求,光回迁房就占了差不多一幢了,我还有什么赚头?”周起飚跟我算利润,觉得不划算,因为机械厂的仓库占地,他只剩七亩了。
“你说得对,的确没有太多利润了,但你要从整体上看这个项目的开,它可是个中等项目了,不比香荷小镇小的。”我要是知道这是周起飚自己的生意,我就不跟他说这些了。
“嗯,桐江花园二期赚了多少,能说吗?”周起飚对入行一直犹不决。
“国庆期间卖了七成半,大约有五个亿,剩余大约还有一点五亿,刨去成本和贷款本息,三年时间里,比你原来的风投生意更稳赚,利润是多少,我现在还不好说。”我只告诉周起飚这个营业额,让他自己想我的获利究竟有多少?
“联合开的事,你让我想想,两千万借款,你还是给我一年时间好了,我支你一分利息,不低于银行的。”周起飚主动放弃两千万半年期免息。
“好吧!这事我也要跟我大哥通通气。”我没把话说死,两千万的借款不算少了,我筹钱拿桐江花园那块地时,还没有谁这么大方。愿意借的仅有我大姐夫的几个大客户,也就一、两百万一人。这笔钱连利息在桐江花园一期销售完成后就还清了。
“你老婆她公司老板拿到的翡翠嘉年华的生意现在怎么样?”看过地皮和机械厂的仓库,周起飚和我往回走,因为他刚才是坐我的车子过来的,他这么问,我只能简而介绍,不然,请他过去看看可能要好一些。
走到车子边,周起飚说:“你家伙,我现在才知道经常在上海的林总是你老婆,除了老婆,还有两个女朋友,小杨那么远都能为你的事业助一臂之力,你凭什么哟?”
“上车,去哪吃饭?”快中午了,我上车问周起飚。
“我想去翡翠嘉年华瞧瞧,林总在吗?”周起飚以前见过林水桃,但是他却以为她是我朋友,所以没有深入接触,这次听周琼介绍,他也认为是林水桃和杨柳从中帮了我大忙。
“她前天去上海了,两边的事都不少,都是她在忙。”事实如此,除了周颖,何灵如果不是因为生育,她平时也是很忙的。不久就要生产了,势必要停下工作坐月子的。
“周琼说你好命,女人都不呆在家里,个个都以事业为重,也很独立。”周起飚放下车窗抽烟,让我也来一支,我没抽。
一阵吞云吐雾过后,周起飚又问:“周琼是不是也有两个女朋友?”
“兴许有吧?”我不好实说这事,毕竟,周起飚和周琼是一个村子里出来的。
“自己谈女朋友自用,这事我信,但是给领导打掩护,恐怕只有厉以东才这么做了。对了,你在厉鹰集团干了好多年吧?”周起飚对我如此迅猛地家极感兴趣。
“不包括我和厉以东曾经同事的时间,我给他打工领他工资,实际上三年不到。”我给厉以东打工之前就为他跑腿了,那个时候只是一些文案,直到后来他开了两个小项目,快要与梁玉蓉结婚了,才下决心将我招了回来。
“这么说,你干房地产还不到八年呀!”周起飚跟我算时间。
“但是我在珠三角打工时是给老板管装修项目的,接触房地产不止十年了。”