前期策划部关于新项目拓展的初步方案在第二天就出了初稿。
萧晶看了看,大概是这么个意思,但是第三个方案飞得还不够高,思维上还是没有放开。
3.0的容积率,是有一点上不上,下不下的。
韩雪他们这次采用了少量叠拼别墅,加部分花园洋房,再加高层的方式。
而偏大的商业体量,他们采用了部分放弃的方式,只保留了两层。
这个方案的利润率很不错,静态测算利润接近了百分之三十。
这帮人虽然有些傲气,但是水平真的还是不错,萧晶暗中点了点头。
“能不能更大胆一些?”萧晶问道。
“这已经是非常极限的方案了,还要更大胆?”韩雪问道。
“试试不做高层。”萧晶说道。
“3.0的容积率不做高层?!”这些人都觉得萧晶疯了。
萧晶想了想,说道:“把洋房拔高,做到十二层。”
十二层还叫做洋房?!
韩雪说道:“萧经理,我知道你是为我们好,但是这真的脱离市场了。”
“市场上最高的洋房也不过就是七层楼,不可能有十二层的洋房。”
“而且,现在建筑规范也不允许7层楼以上的房子不做电梯。”
萧晶笑道:“那就做电梯啊,谁说有电梯就不是洋房了?”
“电梯洋房,听起来很不错吧?”
“电梯洋房?!”
几个人思考了一下,一下子就兴奋了起来。
这个可以有,不但可以拉高容积率,还解决了高楼层不舒服的问题!
众人又忙活起来。
到了下午,韩雪找到萧晶,道:“萧经理,我们测算了一下,完全不做高层是不可能的,起码要保留三栋高层。”
萧晶道:“这个问题很好解决,我们先去看看。”
来到会议室里,部门的人员正在忙活,大家都抱着笔记本电脑在进行紧张的计算。
前期策划和设计师是两码事,他们更多是用数据进行测算,而并非画图。
萧晶到了,看了看他们手绘的简易草图。
“这个地方。”他指了指靠主公路的一个角落。
“把商业和高层全放在这里。”
“这里可布置不下。”一个长姑娘说道。
“应该可以的,你把住宅做成公寓式,直接做成商业的塔楼。”萧晶道。
“商业也不要损失,做个大盒子,就当百货商场考虑。”
韩雪看了看,说道:“但是这样,这个项目内部差异挺大的,看起来像是两个项目了。”
萧晶道:“就变成两个项目有什么不可以的?”
“一个是纯洋房、别墅的高端居住区。”
“一个是公寓和商业区,相辅相成,挺好啊。”
“营销上分开推广销售就好了。”
众人又懵逼了,萧经理尽是些神一般的思路。
萧晶看了看时间,说道:“韩雪,你叫冷经理一起来搞,今天之内弄出来,我们明天一早就上会!”
“我在营销那边还有点事,先过去一趟。”
萧经理又逃跑了。
......
第二天,上会前,萧晶找到了蒋旭君。
“老板,这次的方案大家加班加点,搞得还不错。”萧晶道。