这是行内对经济型快捷酒店物业的标准,面积小于3000的,算下来,平均成本太高,而大于6000的,风险太大。
“那没关系,剩下满足条件的两家总可以吧,”
冯一平这时说话了,“黄总,您既然了解过怡佳,就应该知道,我们计划要尽快在国内一二线城市布点,就是物业全部租赁,对资金的需求还是很大,所以我们计划的是,等条件成熟的时候,会到资本市场融资,买入这样的大宗物业,投入太大,回报周期很长,这样的商业决策和行为,显然是不被资本市场看好的,”
其实冯一平心里一千个知道,如果真的按黄冠福所说的,这家4000多平的酒店,就在火车站附近,那这时买下来,肯定是一项不错的投资,再过几年,翻几番不要太容易。
可是,做怡佳,他是冲着在纳斯达克上市去的,主要卖点就是低投入——平均每家店投入可以控制在500万左右;高回报——单店年回报率在30%至50%之间;高扩张率,要是申请加盟的多,一年新增上百家店也很容易。
像投入好几千万,买一大宗房产,要近二十年才能收回成本的事,对那些投资家来说,绝对是败笔。
虽然到后来,就是房产每年的增值会非常可观,但房地产市场非常成熟的欧美投资家,现在不可能接受国内一线城市房价打着滚朝上翻,几年就翻几番,十年后就赶超曼哈顿这样的国情。
“另外,我想黄总您也应该明白,按国内这两年的趋势来看,物业价格上涨会很快,你以后会不会后悔做这样的决定?”
黄冠福既然手里有上万平方的酒店,不可能不了解这样的趋势,所以话还是挑明了说好。
“冯总是个厚道人,”黄冠福苦笑着说,“我当然清楚,可是,想过目前这个坎,只能卖房子,至于怎么让那些投资家满意,不会影响到怡佳日后上市,我想这对冯总您这样的人来说,不是问题,”
“那好,二位稍等,我们要商量一下,”
黄玉谨看着他们三个走出去,小声说,“爸,你不是说这个冯总很厉害吗?怎么好像也没什么魄力?”
“好歹也是好几千万的大事,当然要慎重,另外,主要的,还是他们所图者大,不想影响将来上市。大学一年级的时候,就精准的盯住了一块市场,谋划着把那家公司在纳斯达克上市,这样的人,怎么会没有魄力?你老爸我跟他完全没得比!”黄冠福喝了一口茶,叹道。
“你是真的想买吗?”一关上门,金翎就问,她知道冯一平对房产的看法,现在买就是捡便宜,“那可是4000多平方,至少要5、6千万,”
一听这个数目,徐斌急了,“冯总,公司的资金你是知道的,要是抽出这么多,其它的项目只能停下来,”
“我还是倾向于买,资金的问题你不用担心,我想把怡佳重组一下,把现有的那几宗产权,归属到新成立的置业公司,或者是资产公司名下,这样不会影响到怡佳的回报率。
同时,新成立的资产公司,以后可以酌情收购一些物业,再出租给怡佳,你们觉得呢?”冯一平说出了自己的想法。
只要是不影响怡佳现在其他项目的开展,以及将来的上市,徐斌当然没意见,至于金翎,虽然不愿意承认,但是看着自己买的那套房子,一年就升值那么多,对冯一平的这个决定,真也挑不出刺来,其实也没意见。
“而且,我觉得这是一个很好的开始,这样做,既对公司有利,又帮助了黄总他们,如果我这样的好名声在业内传开,说不定将来还有更多的机会送上门来,你们说呢?”
只演讲一次,就有人上门求收购,这还真不错,所以说,名气和声望,这还真是个好东西。
“那你是不是再多去几家协会?”金翎笑着说。
黄冠福看着他们三个笑着走进来,知道这事是成了,笑着迎上来,“看来得麻烦徐总跟我去一趟羊城,”
“不麻烦,应该的,”徐斌差不多和他一样高兴。
不但在重要的羊城,提前落实了一家旗舰店,顺道还有两家可能的加盟店,有时,幸福就是来得如此突然。
…… ……
与此同时,在省城,也有人找到了嘉盛,不过,这便是是求着买,那边是磨着卖。(未完待续。)(.. )