没过几天张烨约出来看商铺。
是自己先看过一圈, 觉得不错才带范晓娟出来，但是买商铺这事儿比们两预期更不顺利，不像住宅房那样容易看到合适, 两人也都不想将就, 本来预算是二十万，但这半年内范晓娟拿到分红都有六千多，奖金发了一万多, 结果商铺没买下来。
就连范晓娟都说：“真比找对象难啊！”
做生意选址很！
害当初一直担心凑不来投资款, 张烨就不拉干了。
现在张烨手里头也活泛了很多, 但是两人说好了一起干，最多把预算又提高了一。
这样一来, 能选择范围也大了很多。
两人都是想在商场做无明火美食区, 卖卤味，炸鸡，薯条, 甚至凉粉凉面这中西快餐，定位就是在中高档商场里面找。
但是商场商铺可不像外面商铺那好找, 最后两人只能找到中介给们盯。
两人说说笑笑来到一个商场外头, 张烨指里面说：“你看看, 这里怎样？”
车水马龙, 人流量倒是很大。
范晓娟瞧：“是不错。”
中介小叶帮张烨卖过房子, 两人有交情, 一说起这边商业价值来, 小叶唾沫横飞：“您瞧瞧，对面就是央视大楼，再瞧瞧这个地界儿，以后盖个写字楼, 到时候人会更多呢。”
人流是不错，就是不知道到底什价位。
张烨一价格。
小叶报了个数，把两人给吓到了。
别地商铺都是五千多左右，这里却七千，如果按照七千一平米预算，就只能买二十几平米商铺了，而且不是临街旺铺。
这样算起来就不太划算。
张烨有遗憾说：“有点贵了。”
小叶知道有钱，却不知道张烨刻预算只有二十几万，留下五万块买设备和装修，能够选择范围就十分有限。
当然，捡现成商铺有那容易，据小叶说这一带原本也不是什好地，最开始商场建好时候是八十年代初期，那会儿计划经济体制刚刚兴起，原本在这一带人也都是国营企业职工，那会儿都吃饭堂，没有饭堂吃也会从家里带饭省钱，谁会出来吃吃喝喝啊，那会儿商铺是真便宜。
可现在呢，已经是同片区住宅价格4-5倍。
小叶介绍这里时候都带几分得意劲儿：“这个地，我不是说，你看看周围都是什地，这附近都是小区，你们做餐饮在这里最合适，不说周末，就平时出来吃饭人都不知道多少，就是不做餐饮，拿来出租，等涨价也比别地好。”
张烨脸上『露』出失望神情出来，这边倒是有个面积合适铺面，可是价格却不合适，原本这大铺子就很难找。
范晓娟反：“这叫什地？”
小叶说那个地非常有名。
不过范晓娟却对九十年代事情有点印象，知道以后这里会通地铁十三号线，等到零几年来时候，这里人流量会更大，只是也听朋友说起修地铁那几年。
“原本多繁华商业街啊，熬死了好多家商户，原来买商铺买在这里真是亏大了去了，倒是对面那条马路，以看不显，可后来这边盖地铁，对面就发展起来了。”
对面，现在在盖商业楼，外墙都竣工了，只是没有开业。
范晓娟脑子灵机一，指对面大厦：“那边是不是也是商业楼？”
小叶看了一：“是啊，不过姐，那边现在没起来啊，商场下下月才开张，不知道人流量怎样呢，买那里就是赌博。”所以价格也不贵。
新房，新铺面，比二手交易赚少，提成提成都是让商场销售给赚走了，中介一般不爱推那边。
不过小叶思路活，很快就调整了状态介绍那边：“......将来会进驻一很有名店，卖衣服，卖什都有.......”
反正不管客户买哪里，他肯定都是有钱收。
真是，觉得这边贵，那边确实便宜一点。
中介这行是不开张就不开张，开一单能吃半年，商场愿意分给中介就更少，可总比没有强。
两人本来也做好了买不成就算了准备，于是决定过去瞧瞧。
结果小叶麻溜把人带到对面商场里，招商好了铺面，外面都围带大logo广告纸，大片面积把自家铺面给包起来，里面好几个牌子，都是挺能吸引人流量大品牌。
范晓娟指没有封好地：“这里就是没有卖掉吗？”
倒是相中了一块“好”地。
临街，又是在某大型快销品牌旁边，可以沾到人家人气光，而且进去逛了一圈，只是铺位是真大，里面也真有儿童乐园，基本上这几年规划商业区，都会搞个儿童乐园，毕竟小孩子钱好赚吗，而且看宣传图，新规划儿童乐园比之看过几个都大，更豪华。
小叶对这边也不了解，硬头皮说：“应该是吧。”
很多商铺都是商场直接招租，但是也有出售。
小叶进去一价格，这边大概是四千多，加上七七八八□□手续大概七八千，不过新商铺中介就不收中介费了，商场这边会支付一部分提成给他们。
而且新商铺税费更低。
范晓娟偷偷看张烨，也一脸很感兴趣样子。
“那你说说，这边有多大铺子，带我们去看一吧，有这边什时候开业啊，我看里面好像都有人进进出出了。”应该是楼上装修人。
一边说话，一边往楼上走，楼上铺面只有大概一半被租了出去，给围上了准备装修。
新商场，为了聚拢人气，最开始进驻商场那一批商户连入场费都不用交，商场招商广告上写“免招商费，签约五年免一年租金”。
“这个我去。”小叶说：“我对这种新商场并不熟悉。”
这应该是个综合『性』商场，就是从一楼到七楼，全部都是卖东西地，这跟商铺+写字楼不一样，这种商场看人流不多，可真跑来这里，都是冲这边环境来消费。
张烨光更毒，趁小叶再一次跟商场销售沟通当口，从一楼一直扫到了七楼：
“这地段也不错，现在没起来，以后也会起来，我刚才看了一，七楼是个影院，以后来这里人肯定不少，位置肯定没话讲，就算现在不开，先买到这里，也算是投资了，这样一来咱们手里头钱也宽裕一，过段时再看看开业事情。”怕就怕没有刚好那大铺子给你买呀。
看范晓娟也很满意。
范晓娟急了：“那你也得算上我一份！”
张烨听完“噗嗤”一声笑：“做生意怎会嫌钱多，我害怕钱不够呢，怎会不算你这份，我看了一这边铺子，都好大啊，咱们不一定能买得到呢。”
是很大，而且进驻这里新铺面也都不错。
二楼三楼都是卖服装，三楼比一楼二楼档次略低一，好几个牌子也是后世中冉冉升起新星品牌，商场应该对进驻商家档次有求，二楼全部都是国外大品牌，和国内一线品牌。
四楼卖童装和玩具。
五楼六楼是卖电器跟高档次家居用品。
七楼就是张烨说电影院了，外面也有小店铺，但是人流量肯定不如一楼。
张烨说：“这种商场一般来说可租可售，可我看这家商场老板是私营，应该是拿来卖掉一部分。”
这年头私企跟国企不一样，没有那多资金量兜底，盖房子钱给银行，不卖掉一很难本。
这种铺面也就现在有售卖，等过年就知道了，这种顶级商铺，一般只租不售。
过了一会儿小叶来了，很遗憾跟两人说：“姐，这里现在没有合适大小铺位了，卖都是两百平米起，你看看围起来那一大片，足足有一千多平米，人家是买了以后隔开出租。”
两人听完以后都很失望，从商场里面走出去时候多看了两。
张烨说：“买走一千多平米，这该多有钱啊。”
小叶笑说：“四千多一平米，商场送了五年物业管理费，一共是四百五十多万。”