只不过,殷俊真的可能按照他所说的来做吗?
他有什么实力来做这么大的开?
他的底气来自于何处?
不知不觉间,他手里的报纸也放了下来。
此时,赵平贵早已不认为殷俊是在开玩笑了。
能这么认真的提出条件,证明殷俊肯定是认真想过。
正经了起来,赵平贵的脸色就变得严肃了,“俊仔,你是真的想要开房地产?你知道房地产需要花费多少的资金吗?你写剧本能挣多少钱?”
“《武林外传》我挣了700多万,《楚留香》是500万左右,现在我还给了佳视三个本子,准备给丽的三个本子,加起来最少也有1200万。电影方面,《鬼打鬼》也有100万。”殷俊淡淡的道,“另外香江商业银行的董事会主.席陈友汉先生,可以为我提供1亿港币的资金贷款担保。我想有这几笔钱,应该可以够买下那块地,然后进行商业开了吧?”
“真的?”赵平贵脱口而出道。
“我们现在可以去香江商业银行一趟,赵先生你可以当面问陈友汉先生。”殷俊淡定的道。
少年可没有说谎。
在从香江商业银行贷款了5000万之后,他购买了九龙仓和长江实业的股票,现在这些股票凭证,还放在香江商业银行的保险库里面存着。
陈友汉自然也就知道,殷俊拿这笔钱不是为了吃喝玩乐,也不是胡乱的投资,而是做起了非常合适的投资。
九龙仓的股票殷俊买成均价25元一股,现在在包钰刚宣布进入九龙仓之后,股票已经暴涨到了38元左右,殷俊这一笔投资就赚了50%。
另外的长江实业股票,长江实业恰好也是陈友汉非常看好的一家公司,未来房地产肯定会加快的展,殷俊现在买下,两三年之后,肯定是翻倍的涨价。
殷俊也和陈友汉吃过几顿饭,他也详细的讲述了一番自己的规划,包括对包钰刚“弃船上岸”的看法,以及长江实业在李超人的领导下,会有着光明无限的前途等等。
陈友汉深以为然,于是对殷俊的前途更加看好,前段时间还主动的问殷俊,需不需要再贷款一些,香江商业银行愿意给他追加5000万的信用额度。
这已经不是因为殷俊在《武林外传》、《楚留香》大赚千万,而是陈友汉非常看重殷俊的商业才华。
“你要是不写剧本,进入商场的话,要不了十年,香江商场又会多出一条大鳄啊!”吃饭的时候,陈友汉这样对殷俊说道。
这样的话,其实前不久邱得根也对殷俊说过。
有着5000万的信用额度,殷俊再用自己手里的股票权证抵押贷款,至少也是5000万,那么1亿的贷款担保是很容易的。
得到了殷俊的肯定答复,赵平贵粗略一算,殷俊可以动用的资金高达1亿2500万,如此大笔的资金,绝对足以购买天水围的1000万方呎的土地了。
15元一方呎,1000万方呎就是1亿5000万,按理说殷俊手里的钱还不够支付土地款项的,怎么赵平贵会觉得殷俊的资金雄厚呢?
原因很简单。
在香江做生意的人,特别是房地产商人,根本就没有“我有多少钱就做多少事儿”的想法,大家都是只要有启动资金,就敢买地建房。
只要把土地的付款支付了,甚至是只要签署了买卖合同,他们就会到自己的合作银行去,拿着合同贷款,基本上至少能贷款到相当于土地价格60%的款项。
下一步,没支付土地付款的就用贷款支付,然后跟支付了的付款的房地产商人一起,在市区或者土地旁边,搭建一个售楼部,大肆做广告,吸引民众们来买房,无论是全款还是贷款,合作银行的工作人员就在旁边,保证以最快的速度付款、贷款成功。
这样他们把得到的购房款,一部分拿来支付土地尾款,一部分拿给建筑公司修建,剩下的就落入自己荷包了。
提前给建筑公司的修建款项,从来没有人一次给完的,能先给20%的付款,都还是非常厚道的,许多房地产商人直接让建筑公司垫资修建,直到房子修好了,三个月、半年甚至一两年才付清款项的都有。
如此一来,你说殷俊的1亿2500万够不够?
绰绰有余了啊!
赵平贵也不担心殷俊是在和陈友汉合伙骗自己,这事儿根本不可能骗得了人,而且人家陈友汉是盘古银行陈必成的儿子,陈必成的名字就能当钱花,他儿子万万不敢毁坏父亲和家族的名誉,与别人合伙骗人的。
心中思绪如电转,赵平贵平抑住心情,问道:“俊仔,你为什么会选择在天水围?房地产可不是哪里便宜你就在哪里修房子的好啊!”
“我选择天水围,并不仅仅是因为它便宜,而是我看到了这里面有着很广阔的开空间。”殷俊道,“如果你们答应了卖给我土地,我愿意付5成的土地款项,一年之内付清剩余款项。请赵先生你回去一定告诉赵家人,有我的开在前,长实集团和会德丰的开在后,一定能形成良好的效应,天水围的展,一定是非常积极和健康的。”
赵平贵闻言点了点头,“我承认俊仔你开出的条件不错,但我也可以告诉你,我们已经不准备卖出土地了,现在我们手里的土地数量,和你意想之中的差不多。如果都卖给了别人,以后我们怎么靠这些土地来养活一大家人呢?”
“赵先生此言差矣。”殷俊道:“价值100亿的1000万方呎土地,和价值50亿的2000万方呎土地,哪一个价值更高?土地的核心不在于多少,而在于它能上升到什么程度!如果没有地产商人的积极开,赵家就算土地再多一倍,那也是不值多少钱的。”
“可是你怎么保证,你开了之后,这边就能繁华呢?这里面牵涉的太多内容,你可能都不了解吧?不是你修好了房子,别人就愿意来买的啊。”赵平贵尖锐的道。
“一个房地产区域的繁华,当然不仅仅是房子的户型和质量就可以保证的。”殷俊道,“我自然有自己的办法,可以让它繁华起来。但这个事情,等到赵家有意向了之后,我们再慢慢的谈吧!赵先生,把希望寄托在单独的一个人身上,是非常不明智的。我希望你们能给我一个机会,这也是多给赵家一个机会,更是多给天水围一个机会!”
赵平贵听得哑然失笑,“俊仔,你这个口才,不去从政简直是浪费了!好吧,我回去找他们商量商量,你等我的消息吧!”
他是真的被殷俊给说动了。
即使是赵家真的没有再在短时间内卖出土地的打算,但赵平贵觉得,殷俊的这个提议,还是值得大家讨论一番的。
1000万方呎肯定是不行,但如果给殷俊一块不怎么大的土地,让他实验一下,看看提前展对天水围有什么好处,这似乎也是可以的。
毕竟殷俊提的价格可不低了,整整是长实集团和会德丰的十倍,诚意也算是足够。
殷俊说的也对,不应该只寄托希望在长实集团和会德丰身上,分散投资才对赵家更有利一些啊!(未完待续。)