万和地产自从去年火热开盘以后，一举点燃了江南区的房地产市场。而万和地产也顺势跟进，又开盘了两个楼盘。
这两个楼盘都是住宅。
万达的老王曾经说过，开发住宅现金流不稳定。一售卖，现金流噌的一下上去了，一拿地，现金流噌的一下又降下来了。
而做生意，现金流的重要性高于一切！
所以他选择开发商业地产，用稳定的租金来铺平现金流。
老王说的无不道理，但是段峰在开发的过程中，也发现了商业地产的缺点。
回款太慢了！
别看万和广场的招租工作进行的有声有色的，但其实并没有回多少钱。
段峰让人测算过，算上通货膨胀，万和广场的写字楼，回款时间大约有10年！
当然，商业地产的使用年限有40年，之后的30年是净赚，总体来说，比住宅更赚钱。
但是回款周期着实是慢了一些！
段峰回想了一下，自己一开始只想建写字楼的原因是因为住宅现在的价格太便宜了，卖出去不划算，而写字楼会随着地价的升高而水涨船高，长期来看更划算一些。
但是段峰此时的想法却又有了改变！
住宅是便宜，但是地价也很便宜！而且在整个江城都没有高端住宅的情况下，自己开发的高端住宅可谓是供不应求，利润率也一点不低。
写字楼的确是能坐收租金，但是现在，租金实在是太便宜了！前投入进去大量的资金，根本就回不来款，那哪有钱来进行后续的投资开发呢？
熟不见后世的万达，也并非只开发商业地产，也开发了许多的高端住宅？！
就看两种投资的租售情况就可以一目了然！
住宅的售卖根本都不用段峰操心，自己就全卖光了。而商业地产的招租，还得自己和品牌方去谈判博弈。
既然如此，段峰何必去执着于开发商业地产呢？
于是乎，段峰也想开了，先投资住宅地产吧！商业地产可以作为配套设施放在住宅小区里！
而事实证明段峰的判断果然是没错的，新开的两个楼盘，全部销售火爆，而且每栋楼下的临街商铺也卖的很迅速！
尤其是1997年这会儿，福利分房即将取消的消息越传越多。即便段峰定的价格远远超过了江城市的平均单价也依然供不应求。
两个楼盘，6栋住宅，总共给段峰带来了将近1亿的利润。
比银河游戏还要赚钱！
段峰终于是明白了为什么有段时间，富豪榜的大佬们清一色的地产大亨！
房地产实在是太赚钱了！
而受了段峰的刺激，江城市各个房地产商业开始发力高端住宅，一时间整个江城的房地产单价都节节攀升。
不管是高端地产还是别的什么地产项目，小区环境、配套设施、户型设计等到因素都是非常重要的。
但是凌驾于所有因素之上的，还有一个重要因素！
地段！
一个好的地段，哪怕户型再差、配套再少、环境再破，依旧不愁卖！
君不见后世首都那些奇葩户型依旧有人买？！
那什么是好地段呢？
1、交通便利！
2、环境优美！
3、教育资源！
教育资源，也就是所谓的学区房，这个段峰没法控制，而且学区房的说法只适用于住宅，对于商业部分则没有增幅。
但是环境优美和交通便利却是很容易做到的！
江城是千湖之城，而且还有长江汉江穿城而过，想要有个湖景房、江景房很容易。
而交通便利是地段选择中最为重要的一个，也是段峰说起修建轻轨的原因！
我都帮你修轻轨了，轻轨旁边的地皮，你分我几块不过分吧？
这也是后世李家不诚所惯用的套路。
修地铁、修轻轨算是投入，而地铁、轻轨建成后，会拉高沿线周边的房价，这是产出！
靠这一招，李家不诚百试不爽！
李家不诚的屁股坐的歪不歪暂且不论，单论这一波商业操作，绝对是典范级别！而段峰就是想效仿这位大佬！