再说了,这个价格肯定是针对老两口两个人的,两个人一平均,这个价格好像也是可以接受了。
再说现在物价几乎一天一个样,今年一万块一个月的租金,到了明年可能就会变成一万二了,十年后会涨成什么样?你敢想吗?
这三百万的租金里面还包括了未来的什么物业费、取暖费,这又是一大笔费用,如果在城里住,每年这个费用都不会低过一万块,这三十年累计下来可又不是一个小数字,也是好几十万呢!
有人脑子快,这里面的经济账瞬间就能算明白。
于是关鹏抬起头:“可是刘总,这么就把未来三十年的收益卖出去,对养老院是不是有点亏啊?”
大刘笑着点点头:“关总,您说的对,但是这么做有几个好处,第一,能迅速回笼资金,手握这么大一笔资金,你们就能马上着手下一个养老院的开发与建设,这样形成了一个良性循环以后,发展到你们旗下能有两三家这样的项目,就能立于不败之地了,到时手拿大笔的现金,做点什么投资不行呢?”
“第二,买断了三十年或者五十年的使用权以后,客户住在公寓里不是什么钱都不花的,最起码每个月都要负担些卫生费、保健费用的支出。这一块的收入再加上政府补贴的收入,就应该足够养老院的日常运营,
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更何况你们还有一栋楼,二百多个保障性的床位,那边经营好了收入也不会少。这样才能进入真正的良性循环。”
姚远坐在饭桌前思索着,一动不动。
鲁强有点觉得不对劲:“那这么干咱这个还算是养老院吗?这不成了地产项目了?”
大刘回答挺认真:“这可不算是地产项目,只是把养老公寓的租金提前收上来,在政策上一点问题都没有。而对于咱们来说,就能快速回笼一大笔资金,用到下一步的发展上,就算是拿出来一部分资金,用来反哺那些保障性养老病床还有临终关怀病床,都是好的。”
关鹏已经在脑子里开始画图:“还真是,如果再有个一千万左右,绝对可以改造出百八十套有特色的养老公寓,梨花掩映下、永定河边的养老公寓,我觉得这个计划挺靠谱。”
姚远开口了:“得了吧,现在账上的钱都已经见底了,还去哪弄个一千万去?这个事再议!再议吧!”
关鹏就着急:“贷款啊!现在这个年头,谁家干点事还都用自己的钱?这么好的项目,拿到银行去,轻轻松松就能贷出来上千万。”
姚远看了看关鹏,最终没说话。
大刘把自己的思路讲清楚了,也就没再多说什么,而是专心致志地吃饭喝酒。自己作为谋士的角色,今天又是第一次见面,有些话说到了就可以,过犹不及的道理他还是懂的。
他明显感觉出桌子上的人分出了两派,以那位设计师关鹏为例,对他的这个意见思路绝对是赞成的,就看关鹏眼睛里已经有光芒闪动,已经是跃跃欲试的神态。
但是坐在自己身边的这位姚总却深沉了很多,迟疑了半天没说话,最后还是把话题给岔开了。
不说话、不表态也是种态度,人家最后拿着没钱当借口,不想再接着聊这个话题。
没钱这个借口就是扯淡,就不信这么大规模的红旗美食村,拿不出区区一千万来。你公司没钱,鲁公子他爹那边随便从手指头缝里露点,做这个项目就是富富有余。
用余光扫了一眼鲁胖子,这位自己家董事长的大公子在这件事里就是个打酱油的,看样子他根本就做不了主,也不想做主。可惜了,自己毫不藏私,把对养老院经营的看家秘诀掏了出来,碰上了一堆不识货的。
就让他们自己去评判吧,如果能按照自己的方案启动,那么就不着急回去复命,就在这里工作个一两年,也帮着鲁公子打造出个样板项目,这样再回去以后,在董事长面前就能完美交差了。
如果是明珠暗投,对方就因为这区区一千万,不想再大动干戈,那么就当是这次出差是回家探亲了,住在这个红旗村,每天好吃好喝的,回头把家里人也都接过来,一起好好过个年!
在这个村里过年,肯定会有意思,而且赵二鸣家里的民居条件还真不错,以前每次出差都是星级酒店,这次居然在民宿里住的挺舒服,还住出家的味道来了。
就在这个红旗村待着,挺好......
(本章完)
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