闻言,方和旭点点头,说道:“你说的也有道理,项目定位嘛,的确需要在立项之前就确定好了,一个项目,若没有明确、清晰的定位,那就不能算是个好项目。”
夏晨点头称是,“所以我们才要把商业街、写字楼、居民区有机融合在一起,打造一个全新概念的新型社区。”
方和旭屈指敲击着沙发扶手,反复咀嚼着夏晨这番话,末了,抬起头来他问道:“小夏,你说的这个精英群体,指的是哪类人群?”
夏晨笑笑,从包里拿出一份调查报告来递给方和旭,同时说道:“区长您也清楚,楼市讲究结构性,决定楼市价格走势的不是总体的绝对需求,而是结构性的有效需求。
对此,我前些日子让我的员工做了个市场问卷调查,根据调查可以得出,咱们京城人民对房地产市场的有效需求结构是,有58%的购房需求人群能够接受的价格在2500元/平米,可接受价格在2500---5000这个价位的人数比例有34.8%,两者之和占被调查总数的92.9%。
我们全面分析了京城房地产市场的有效需求结构,将目标市场锁定为能够接受房价在4000元/每平米以上的高等收入人群,从而有效集中力量重拳出击,使项目一炮而红。”
这份问卷确实是夏晨让员工们利用业余时间调查得出来的。
但却不是街上弄来的。
嘉悦实业的员工们全都晨化了,他们一个比一个懒,接到老总发布的任务后,就近找了些亲戚朋友填了填。
一人二十份,没那么多亲戚朋友的又发动亲戚的亲戚,朋友的朋友参与进来,积少成多、聚沙成塔,就形成了方和旭手里这组“详实”的数据。
水分肯定是有的,但没那么大。
别说方和旭了,就连刘旭东都感到不可思议。
没想到夏晨背着自己已经提前做了那么多工作。
旭东哥脸上充满了感激的汗水。
他抹了一把汗,偷偷冲夏晨竖起了大拇指。
大股东为了推进这个项目都这么努力了,自己还有什么可懈怠的呢。
一页页认真翻看着,方和旭半晌没说话,脑子却飞速旋转起来。
站在一个成熟官员的角度上去考虑,他太清楚这个项目一旦启动会给区里带来多大的经济驱动力,增加多少就业岗位了。
但是,跟国家的惠民项目相比,这个项目又不值一提。
两者孰轻孰重他方和旭是能分得清的。
说穿了,自己是一名党员领导干部,党员领导干部的宗旨是为人民服务。
这是最基本的为官准则。
但是让他看着这么大的项目从他手里流失,他又心有不甘。
夏晨明确表示了,除了看好的那个地块儿,其他地块儿他是不考虑的。
这就让方和旭犯了难。
他拿起烟盒,抽出一根点着,皱着眉头思考了好半天也没想出个两全其美的主意来。
这时候,夏晨笑着开口了:“区长是在为经济适用房项目的事情忧虑吧?”
方和旭呵呵一笑,说:“什么都瞒不过你小子。”
夏晨熟悉上辈子经济适用房这事儿的发展过程,因为报纸上曾经深入报道过,他说道:“您也别发愁了,不如这样,您召集那些个参与经济适用房建设的企业老总们座谈一下,把政府的政策跟他们讲清楚了,您在看看,老板们还有几个人愿意参与承建经济适用房。”
“你小子什么意思啊?别吞吞吐吐的,一次性把话说完。”
“我的意思是,由于国家政策的扶持,免除土地出让金等措施将大大降低经济适用房开发成本,那些个开发商肯定会认为这里面存在着很大的威胁和压力,所以,绝大部分人会打退堂鼓,这个项目,一定会不了了之的。”
夏晨把话挑明了。
方和旭惊讶一下,接着苦笑道:“被你这么一说,开发商的觉悟岂不是太低了。”
夏晨嗤了一声,说:“您以为都跟我似的,上赶着来给您送项目,还
。不求回报。”
横他一眼,方和旭哈哈笑了,点着这货说道:“如果你答应我,在项目开展的同时,附赠我三栋高层经济适用房,这事儿我就去给你协调。”
“您可真是……”
“什么?”
“真是个做买卖的好手啊。”
方和旭又笑了起来,“爽快点儿,你就说应不应吧?”
夏晨迅速在心里盘算起来,好一会儿后说道:“倒也不是不行,不过我要求跟其他开发商享受同等的待遇,新建的经济适用房,您得把土地出让金给我免除喽。”
“那肯定是没问题的。”
“还有,我要免税。”
“只能一免两减。”
“才免一年啊。”见方和旭笑得很鸡贼,夏晨立马改口道:“一年就一年吧,第二、三年的交税比例不能超过百分之三十。”
“可以。”这次方和旭倒是答应得十分痛快。
“那就这么说定了,开发商那边您去协调,什么时候有确切消息了,您让岩哥给我打个电话知会一声就成。”
“好。不过你小子也不能闲着,先把项目资料报上来吧,这么大的项目,你这又是一二三期的,得往市里报批。”
夏晨说好,站起身后又说:“方区长,复兴门到西单段的地铁去年十月已经通车了,您想想,到时候全线通了车,这趟地铁正从咱们现代城门口经过,那个地段得有多繁华啊。”
方和旭嘴角抽了抽,点着夏晨说:“你小子,粘上毛比猴都精,居然算计到了这个地步。”
夏晨臭不要脸地说道:“商人嘛,对吧。”
“对你个锤子,赶紧走吧,还等着我留你吃饭是咋的?”
“哎呀,这我可真不敢吃,没吃饭就已经送出三栋楼去,这顿饭一吃,不定又被您讹走点儿啥了。方区长请留步,我就不多打扰了。”
跟方和旭握握手,夏晨走出他的办公室。
方和旭在办公室里放声大笑,又说了句:“这小子,也是个猴子腚里不掉枣儿的玩意儿。”
张岩送夏晨回来,听到领导这一句,便笑着说:“商人嘛,考虑的还是利益多一些。”
看他一眼,方和旭说道:“小张,今后你要跟小夏多联系多沟通。”
提起暖瓶给方和旭倒了水,张岩笑道:“我明白了,领导,我会跟夏总处好关系的。”
方和旭满意地点点头,说:“通知参与经济适用房建设的几家开发商老总们,明天上午九点钟到区政府来开会。”