五点之前,包兮倩也给出了准确的价格,那块地,6000万。
天已经擦黑,几辆车子,到了江南区域,距离曾经城市最中心主干道一公里、另一方向距离江边一公里的一片区域。
到了地方,看到实物,在对比「招拍挂」是形式必然拿地的结果,包兮倩不出钱这件事,已经不再是占便宜,而更像是大家多多少少占了她一些便宜。
这块地有接近三分之一的区域,不涉及到拆迁补偿,是已经由官方行为挪走的一个旧的小工厂,这部分区域的拆迁费用,包兮倩运作之后,很正常很标准的拆迁费用,乱七八糟的事情都没有,处理的很干净,一切都在合理合规范围内。
这小工厂隶属于某个大的企业,从总部垂下来给的一些政策,让这厂子不跟松江提过多要求的搬迁,包兮倩也是拿着这个底气,才直接拿到的这块地,价格不低,真要是有人查问,魏涛他们拿到这块地,也是帮着解决了工厂的迁移,拿的合理合规,别人说不出来什么;而如果是询问那工厂的,垂直一路到顶,对于那样一个国有的大企业而言,这样一个小城市里面的一个老旧小厂子,没必要单独存在,归入到松江的分厂即可。
别人要拿这块地,最难的就是这工厂大老难。松江也压不了,厂子是老破小,可人家根红苗正啊,松江根本没办法下达命令,这也给了包兮倩机会来办这件事,松江这边的开发商,没这能力直通到顶,她却可以,都不必找到企业最顶的那些人,中层办这点小事,都是一个电话的事情。
包兮倩跟魏涛说:「如果想要封堵最后的一点麻烦,到时候拿出一些边角的户型,抵出一些给工厂那边,解决一些员工住房,那就没有任何问题了。」
将前面的麻烦「挪到」后面的少赚,对于缺少开发经验和资金的魏涛而言,哪怕后面是赔一点钱,他都乐意。建成之后,我少赚点,将前期这些「人情债」还上,没什么压力,更没有心理负担,真到那时候,赚钱就不是这些边角余料了。
进入到二十一世纪,当商务住宅开始成为主流之后,当城市发展成为未来之后,任何一处地方的拆迁,都涉及到大面积各种问题的拆迁补偿问题,都想要多拿到一些,标准这东西,从来都不在老百姓的考虑范围之内,我只会要更多,再多都不嫌多,如果只是比标准高一点点,我肯定是不满意。
这三分之一区域土地的拆迁,已然让魏涛他们占了很大的便宜。
剩下所有的拆迁户,一共是190户。
附近,有一所小学,距离江边一公里,距离江南商圈,不到两公里。
地方不错,整块地也是四四方方,现在钱都已经汇到了账户上,随时随地签字交钱,获得这块土地的使用权。这块地不大,可对于在场这些人而言,足够了,已经足够达到一个「小区」的规模,如果把这个开发成功,绝对称得上是松江这座城市里,正儿八经的房地产开发商了。
办理除了预售证之外的四证。
制定详尽且行之有效的拆迁计划,对于原地拆迁分房和给予拆迁补偿安置款,他们要详尽商定一个可以应对多种状况的方案。
抵押土地跟银行贷款,让已经可能不足以完成拆迁和开工所需的资金,近一步补充起来。
这之后,关于承建方就不需要魏涛再去找了,一栋栋楼的土建以及后续所有工程活儿,都会有无数的人顶着,区别就是他们是否有勇气去相信魏涛能完成这个项目的垫资进场,心里还要做足准备,如果需要持续垫资,我扛不扛得住
事情一大堆,琐碎繁杂,但没有一个人会产生厌烦心理。
作为房地产开发项目,可以说就连包兮倩自己,都没有想过,怎么就一下子涉猎进来了。谈的时候一个个很有斗志,回家自己想想,都觉得有些不可思议,包兮倩动用的是人情,从上至下,所有一切都在线内,不越线,最终给点安置房,那整个流程的一点操作,就不存在任何在事后被人诟病的问题。
这里唯一经验丰富一些的还是管春良,但他也没有真正独立做过一个完整的项目,之前那四栋楼,他也不算是真正的开发商,到更像是承建商,现在能够从头至尾跟一个项目,他也很兴奋。
尽管这里面有包兮倩的运作关系,他和魏涛的想法是一样的,从头至尾,哪怕已经这一关过去了,但这一关走流程,他们也会走一遍,去尽可能多的了解熟悉进而掌握这个行当的规则。
事无巨细,不是效彷诸葛孔明,是学习,是熟悉,是了解,是掌握,是让自己从局外人到边缘人再到真正的熟门熟路。
多次的事无巨细,那是性格使然,初始遇到一件事的事无巨细,是认真,是负责,是对于自己投入资金的负责任态度,也是对其他合伙人负责任的态度。我知道,我懂,但还没有完全通,那就努力去在实践中学习,先确保自己现有经验不踩坑,之后哪怕一步一坎的艰难前行也无所谓,学习到了,以后再有,以我们的认真努力和后期悟性,以后再遇到必定是如履平地。
刘大龙是有些恍忽,他不是没见过大世面,只是觉得怎么在自己眼中是终极版本的东西,在这帮年轻人的手里,一下子变得如同儿戏一般简单。说凑钱,8000多万就到账了以后对外说我刘大龙是上亿体量产业的股东之一,名也好听,还没动工呢,多多少少,他有些后悔当初胆小了,本来自己是可以成为重要股东之一的,现在,成了最小的股东。
包明峰则是兴奋,他觉得自己松江来对了,这里是自己的福地,就算是在燕京开ktv,那也不如松江搞房地产,完全两个事业,上下高低社会地位的差距,一个天一个地。
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第二百八十四章进场免费阅读.