这样算下来，共需花费三千万，给我给大使五千万的预算，反而还要少一些了。当然，这个不能跟马达加斯加相比，那边是二万五千平方公里才花了不到二千万美金，但那边全是森林，做不了商业中心，都是树木，所以价值就低。而这边贵的，就是这二块商业用地。
大使本来想多谈一些面积的土地，但J国觉得U国是小国，给这么大面积已经足够了。死活不愿意再多卖土地了。这可是永久使用权，卖得面积太大，J国觉得他自己的土地储备也会不够用了。
我跟大使商量，这剩下的二千万美金，先要去买一艘船，用于运输物品和人员，主要是从U到J国之间运输生活用品，运输人员，以后我们自己的种植园生产出蔬菜水果，也方便运输。用来代替之前那艘老破小的运输船。还有，等马达加斯加的家具生产好，也要从那边运家具和木材回来。
然后是交通问题，一方面是种植园的码头，要翻修一下，以更好的方便新的船只停泊，运输蔬菜水果。另一方面是修好从市区到这二个商业区和住宅区，路通了，不管运输建筑材料，还是运输建筑工人，都比较方便，前期工作要先做好。交通方便了，运输建筑材料和工具及人员才方便，建筑进度才不会受影响。
重要的事情，我直接拍板决定了。细节的具体事情，我就没时间参与了。我决定好后，大使就以国家名义，跟J国的领导层签订协议，后续的种植园和商业区的建设，我只是出钱，具体的建设和管理，交由U国人来处理就行了。明面上，这些都是属于U国，但实际上还是属于我的产业，以后的商业区和住宅区的房租，以及卖蔬菜水果的收入，都会进入我的账上，然后我再支付员工的工资。
我想以后我的头衔，又会加上包租公的名字了，二条商业街和二个住宅区，共四平方公里，建九层楼，可以容纳相当多的人和店铺，租金收入也是非常可观的。当然，投资方面，除了这五千万美金买地买船修路，我预计第一期至少要二亿元，全部建成，恐怕得要十亿才能建得漂亮。以现在的建筑来算，建成后，就是J国的地标性建筑和最繁华商业中心以及最高档住宅小区了。
等等，我好象有点晕，这怎么又要投资十亿了？我上次来这里跟大使谈的时候，想法也只是为了解决蔬菜水果的问题吧，蔬菜水果才值多少钱啊。十亿不是小数目，加上五千万美金，都是二亿美金的投资了。
我这段时间，石油上花三十几亿，承包森林花二千万美金，这边又要花十几亿，这一下子，我的银行余额又要清空完了，看来，又要一段时间没钱，不能投资大额项目了。要赶紧找些赚钱快的项目才行。这三个项目，都是长期的，承包森林是为了做家具，J国商业区住宅区是收租的，石油，还不知道价格什么时候才能涨起来呢，也只是放在那里储存着。
这一番折腾下来，我也是很累了，马达加斯加的崎岖路况，和在山上的种种生活不便，已经把我在大城市里长期生活习惯的四体不勤给折磨的不轻，现在账户基本清空了，虽然很多资金还在银行，但已经被我划到这些项目的账上，没有什么情况，是不想改变计划，有足够预算，这些项目才能更好的按计划进行，也才能更好的发展。.
这边的项目还没这么快开展，先要等合同签了，然后再让大使这边安排在J国的U国人，没有工作的，或者收入低的，加入到些项目里来，先是建筑工人，修码头，修路，先前期做好准备。然后就是建筑住宅区，先在这二个地方，各建一栋九层楼的住宅楼，先把住宅建起来，让人住进来，收租。吸引人气。因为这些地方现在都还是空地，要先租给一些人居住，他们白天去市区工作，晚上回来居住。等人气起来了，再建其他几栋住宅楼。一二楼是作为店铺，商业中心，楼上居住，等建得楼多了之后，自然就会形成商业区，一二楼连成一片，就是商业街区了。所以，人是最重要的，先要吸引人气，住在这里，自然会有各种需求，就自然由一二楼的商铺来满足这些需求。比如餐饮店、服装店、母婴店、玩具店、超市之类的店就根据需求开起来，开的店多了，商业气氛就浓厚，商业价值高了，租金就水涨船高。而我主要的收益，就是租金，也就会越来越多。