“一是这4家店面都是已经租出去了的，最早的一间也要3月份才能到期，如果现在卖给你，那违约的赔偿金由谁来负责？”ωωw.cascoo.net
“另外，店铺转让的税费非常重，如果全部由我们承担的话，那这笔交易是肯定谈不成的……我宁愿它放在那儿每年收租金。”
这两个可不是什么小问题。
牧乔沉吟了一会，点头说道：
“店铺转让的税费我们可以承担一半，但违约的问题，必须由你们来解决！”
商业地产的交易税费高得恐怖，卖方要承担5.5%的增值税，5%的土地增值税，20%的个人所得税，以及0.05%的印花税。
另外，还有附加税、交易手续费，土地出让金，土地出让金契税等等。
全部加起来，累计会收取卖出价的40%以上的税费。
而这还没有算买方的契税和印花税。
这意味着哪怕商铺价格翻倍，商铺的持有人也赚不到什么钱。
所以，哪怕现在的商铺价格再低，牧乔也从来没有想过在这上面投资。
之所以决定买这4间店面，也只是为了方便，而不是为了赚钱。
有哪些钱，去购买以后出售时只需要交3%契税的住宅地产他不香吗？
沈庆波皱着眉头陷入了沉默。
4家店铺的违约金就是4万！
这可不是一笔小钱，在稍微偏僻点的地方都能买一套小户型的住宅了。
“50万一间的价格已经远远高出市场行情，而且，你以后出售，买家可不一定会帮你承担一半的税费。”
牧乔见他迟疑不决，便在旁边敲起了边鼓。
“不管你什么时候出售店铺，都不可能刚好在合同到期之后，除非你不出售，要不然这笔违约金早晚你都得付。”
“……沈先生，我开的条件已经算是够优惠的了，如果你还不愿意，那我就只能去买旁边的店铺了。”
“你可得
。想好了，过了这个村，可就没这个店了。”
沈庆波还在犹豫。
坐在他旁边的那个妇女——应该是他老婆，轻轻捅了捅他的胳膊，向他耳语了几句。
片刻之后，沈庆波转过头来，重重地向牧乔点了点头：
“行，我答应了，就按你说的办！”
“那咱们这就签合同？”
“好！”
合同照常由严云海草拟，写好之后，牧乔先拿过来看了看，然后让他将买方“华腾艺术品投资公司”改成自己的名字。
“不都一样吗？”
公司是刚成立的，多花了3000块钱，当天就拿到了执照，老板就是牧乔。
所以严云海觉得商铺挂在公司或牧乔私人名下并没有什么不同。
但其实，其中的差别大了去。
如果以个人名义购买商业地产，是不用交房产税的。
但如果以公司的名义购买商业地产，那就要交房产税。
而且很高。
房产税的计算，是买入价的8折，每年缴纳1.2%的房产税。
是每年都要交。
不交也可以，也没人来催。
但你打算交易的时候，就必须把你历年未缴纳的房产税以及高额的滞纳金一并缴清。
否则手续就办不下来。
在修改了一些细节之后，双方很快就签订了合同。
沈庆波急着去处理店铺的事情，哪怕愿意付违约金，他也得去做做工作。
周阿昆则去联系工人，准备将4间店铺打通连在一起，重新装修之后才能开业。
但牧乔却已经等不到古玩店开业了。
该出手的股票已经全部出手，现在他的银行账户上，本金加利润已经超过了2.2亿。
这其中包含了卖出7万手轻工机械的9800多万。
每股均价超过了14元，比他当初向杨志豪喊的价还高了一块多。
一个礼拜的时间，就把开古玩店的本钱给赚够了。
还有20天就过年了，在过年以前，他得把钱给王瑞送过去。
而且在香江，他还有一笔很重要的投资要做。
另外，前天梁真庆打来电话，告诉他大哥大的样机已经做出来了，他必须得赶紧回去看一看。
临走之前，牧乔再次向吴至瑾叮嘱道：
“好东西只管收，收进来全部放保险柜里保存好，不要卖，钱不够就给我打电话。”
“老板，只进不出怕是不妥，最起码……也要赚点钱来维持店里的开支吧？”
吴至瑾说的也有道理。
虽然他开这家古玩店的目的是为了收藏古董，但如果他们能自己维持开支甚至赚点钱，牧乔当然也很乐意。
“这样吧，玉器、瓷器和书画类的，要出手的时候给我打个电话，杂项类的小玩意，你自己拿主意就行。”
吴至瑾点头答应下来。
牧乔又转向周阿昆，对他说道：
“昆哥，我走了之后，店里的安全就靠你了。”
“老板放心，有我在这儿，店里就绝对不会出事。”
每月拿着1000元的工资，如今的周阿昆在申城也算是高收入人群，所以他对自己的这份工作非常在意，也很感激牧乔给他提供了这个机会。
见他拍着胸膛郑重地承诺，牧乔心里也放轻松了不少。
现在的老手艺人，都还保留着职业操守。
对吴至瑾和店里的几位掌眼师傅，他并不怎么担心。
他担心的只有安全问题。
安顿好店里的事情之后，牧乔又来到银行，安排资金往鹏城转移。
往鹏城华腾公司和自己的账上各转了5000万，剩下的1.2亿全部取出现金，由雄狮押运公司派人来押回鹏城。
元月7号中午，牧乔一行终于回到了鹏城。
刚出机场，牧乔便迫不及待地向来接他的梁真庆问道：
“样机测试过了没有，效果如何？”
“不比进口的差！”
梁真庆一脸兴奋地说道：
“我们按你的指示，先向鹏城投资促进中心这边上报，随后市政府便安排邮电部门的人配合我们测试。”
“今天早上刚得出的结论：完全符合质量要求，可以批量生产。”
“鹏城这边说了可不算。”
牧乔也是满面笑容：“回去之后，立即让刘主任带样机到邮电部去鉴定，争取在年前把采购合同拿回来！”
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