投资利润率 70.24%（ 未含7.2亿元沉淀资产）
投资利税率 91.55%
资本金利润率 293.63%
财务内部收益率（税前） 39.29%
财务净现值（i\\u003d15%，税前） 86,944.45 万元
投资回收期（税前） 3.48 年
如此漂亮的数据让董事们兴奋不已，投资方案当即全票通过。
效率极高的朱爽在大象的协助下，迅速办理了土地证。
经与董事长商议，为节省时间，奥特莱斯部分的设计直接委托给查尔斯，而温泉中心、温泉酒店以及洋房和别墅的设计任务，则委托给山田建设。
尽管如此，我对盛京项目的写字间和五星级酒店的资产处置依然忧心忡忡。
盛京做为老工业基地，风光不再，尤其民营企业的发展与南方沿海城市相距甚远，目前盛京市内写字间的空置率已经超过了40%，写字间的前景令人堪忧。
盛京并非旅游城市，近几年商旅人士光临盛京的数量也逐年降低，外加盛京五星级酒店总数目已经突破三十座，再开发五星级酒店，经营前景也不乐观。
然而，盛京1号项目的写字间和五星级酒店属于填补区域空白的产品，按照政府规划要求必须上马建设，推脱不得。
深思熟虑后，我执意尽快这两块烫手的山芋转出去。
盛京1号北地块的拆迁完成，华泽地产盛京公司总经历贾大鹏专程来到京城，与我商讨下一步具体工作。
由于我们的前期工作到位，北地块的开发建设方案，双方很快就达成了一致，中午我设宴招待贾大鹏一行。
推杯换盏，酒足饭饱后，我提议与贾大鹏移步茶楼，继续聊聊。
我领着贾大鹏步入一间茶楼，名叫观天下。
贾大鹏看到店招感慨道：“这个茶楼的名字与我们合作的楼盘名称一致，看起来倍感亲切，只是给我们的面积少一些，实乃憾事。”
时机恰巧，我顺水推舟道：“贾总，不要遗憾，假如我们一起开发整个观天下如何？”
贾大鹏眼睛一亮：“愿闻其详，我们好好聊聊。”
新开张的观天下茶楼，到处充满了中式的文化氛围，然而竟没有用任何中式元素和中式符号，只是通过不同的房间之间的错位布置，让视觉在里面穿插和迂回，借景透景，体现赏和玩的趣味氛围，并表现出强烈的禅之意境。
我们选择二层的一个小包房，茶艺师是一位眉清目秀的小女生，看年纪年仅二十，举手投足透出淡淡的清雅和高傲。
我们两人入座点了一壶上好的台湾高山茶，茶艺师在忙碌，贾大鹏则有感而发：“观天下在我心中如同对面的小妹妹，丹唇外朗，皓齿内鲜，明眸善睐，靥辅承权。环姿艳逸，仪静体闲。柔情绰态，媚于语言。奇服旷世，骨像应图。”
听到这一连串赞美之词，美女茶艺师瞬间羞红了双颊：“先生，您过奖了，我可没有您描述得那样优秀。”
美女搭腔更使贾大鹏兴趣倍增：“梦里寻花，梦外吻茶，寻花千里，定格吻茶。我希望您就是我口中的茶。”
美女听此，有些温怒，皱着眉头说道：“人有人道，茶有茶道。茶道，道亦有道，道为方向，讲究聚气、色、味、心、神、禅、悟、觉为一体。茶道亦悟道，人道亦心道，茶品亦人品，茶道亦人道，茶道易抒，人道难语。请先生体悟茶品的真谛。”
美女这一番精彩的回怼，让贾大鹏无言以对，瞬间豆大的汗珠从额头渗出。
我品了一盏茶后打起了圆场：“品茗讲的是一个心静，当它刚刚进入口中时，味道虽然涩，但当它在缓缓渗入喉咙时，你会感到一种清香的回味，甜甜的，有一种豁然开朗的感觉，慢慢的你就会融入其中，但要切记，喝茶也是会喝醉的，茶醉猛于酒醉。”
贾大鹏恢复了常态：“张总，您刚才说观天下如何能大范围合作？”
我不动声色说道：“我可以说服董事会仅就观天下，与贵司进行全面的合作，条件满足董事会的心愿，可以考虑贵司的股份最多占50%，但还是必须由我方来操盘。”
贾大鹏兴奋地说道：“这方面没问题，条件是什么？”
“条件就是，贵司全面承接五星级酒店和写字间的开发。”
贾大鹏沉思片刻：“我们虽然是国企，每年有资产沉淀的指标，可是近期由于汉泽万家超市开发速度过快，整个东北地区的商业地产已经形成亏损，集团要求我们减缓酒店和写字间的开发速度，这个有些难办，不过不是不可能的。”
我听出贾大鹏的话外之音：“听说贾总对我们的巴比伦感兴趣，可惜没有摇上号，这好办，二期开盘我给您预留一套好位置。”
贾大鹏捧杯的手微微一抖，显然动心：“不是我非得买巴比伦，而是你弟妹看中了，不仅买一套，还想留一套给她的父母，最好在同一楼层。”
我会意道：“好啊，楼层你们定，我的权限顶多是免了首付，剩下房款你们一次性或贷款都可以，您看这个条件如何？”
贾大鹏咧着嘴举起茶杯：“好说，好说，合作的事宜我会争取的。”
贼心不死的贾大鹏，一直用色迷迷的眼睛瞟着美女茶艺师，我见罢借故将美女请出茶室，开门见山地说道：“我们这位老总看上了你，想与你共度良宵，这个数是否可以？”我用右手比划出“三”。美女摇了摇头欲离去，我接着又张开所有的手指，比划出“五”，美女害羞地点了点头，与我耳语道：“如果要我选择，我宁可选择您，一看您就是位真正的绅士。”
我微微一笑，加了对方的微信，当即向茶艺师转款五千元。
回到茶室，我向贾大鹏说道：“美女同意今晚与您吃夜宵，如何？”
贾大鹏喜不自禁，竟然一把搂住美女纤细的腰身，轻吻一口道：“一帘春欲暮，茶烟细杨落花风。我期待着春宵一刻值千金。”