夏日出门沿着步梯逐级而下,在每一层楼梯间拐角总会看到窗户外的那棵黄桷树,光线透过宽大茂密的树冠,映射出一窗的翡翠绿,望出去枝叶摇曳一片光影交错。每当此刻志民就感觉象儿时玩过的万花筒,微微转动眼中就是另一番景象,不禁从内心升起一种希望和欢喜!
致远去外地上学四年后,志民和苏薇为了家中老人上下楼方便,不得不搬到了城边一处新小区位的电梯房,并计划伺机卖掉已经有20年房龄的大套三老房子。
谁曾想,之后几年因风传蓉都市区的地铁线要延伸过来,在政府的运作下,各路地产商蜂拥而至、扎堆入驻,连本地国有平台公司也凑热闹加入地产开发的行列。档次各异的小区也相继开盘,大量新房陆续上市。传闻中的轨交先从地铁改成市域铁路,后又变为大铁公交化改造。项目启动时间也一再延期,本地房市竟慢慢供大于求,特别是原来还有一定市场的平层,也因为小区环境杂乱、没有电梯而少有人问津……
考虑到儿子已经出国读博,生活开销每年还需要家里资助。夫妻二人商量希望老房子能尽早脱手,增加现金。遂给几家中介联系,主动将出售价格下调到略低于市价。半年后,仍然没有什么看房的人。
志民觉得以目前国家明确的“住房不炒”政策和十分清淡的本地房市,不想守株待兔只有加装电梯争取主动。
一旦动了这个念头,志民快速行动起来。先跟住在小区的几位政府部门熟人聊天了解情况,这个小区的房子可以加装电梯吗?回答是应该可以。那为什么不装?有说没人牵头、有说太贵,还有说住户不好协调……
头痛!看到那几位想坐电梯又不想费力的怂样,志民知道没人靠得住,除非自己来撑这个头。思忖再三,志民给朋友打了个电话,要到本地住建部门Z科长的电话。立即打过去说明了想法和请求,一是希望提供老旧小区加装电梯的政策,想详细了解相关流程;二是希望能安排技术人员来现场看看是否能装电梯,如果有条件再帮推荐几家公司。对方听说是某某的朋友,很爽快的答应了。随后加微信,很快把市县两级的政策文件和加装流程发了过来。不过说,现场踏勘要等两天。
志民先仔细研究了一下文件,也就是说房龄超过20年的小区符合加装政策,政府对每部电梯补贴20万元,其余费用由愿意加装电梯的业主自筹分摊。
自然是楼层越高出钱越多,只不过,不同楼层的住户具体采用什么方法分摊费用还需要问问。另外,要三分之二的业主签字同意才能启动加装流程?这个三分之二怎么界定?
一边等待Z科长回复,志民一边抽空在网上查询老旧小区增设电梯的相关问题与回答。怎么与低楼层的反对者打交道,志民觉得也是很伤脑筋的一件事,得先了解对方的想法和抵制的方式。浏览以后,感觉各地在执行政策中都遇到好多反对意见(主要是低楼层业主)。特别是在知乎上看到有位答主说:“不能因为反对者人少,法律就不保护和支持低层业主的合理诉求!”,还真的就打赢了官司,成功阻止了小区加装电梯。志民越看越心凉,感觉这事远没有自己原想的那么简单,个人的利益一旦被触碰,麻烦就会象捅了马蜂窝一样不好收拾。
中途催促了一次Z科长,第二天对方终于回复,让电梯公司去现场看了,可以安装。并推荐了5家在本地装电梯的公司名单和负责人电话。志民也特别问了一下昨天去现场的是哪一家公司。
了解到本地很多老小区刚刚安装了电梯,有的正在施工。那应该还是有可能,但绝不能单枪匹马去推动这事!下来先跟小区业主委员会沟通,也要争取电梯工程单位和高层业主的支持。
志民的计划是先找几家公司来小区现场踏勘、询价,形成初步方案。特别是理清楚需要协调小区业主配合的事宜、实施流程和容易产生矛盾纠纷的难点。再找业主委员会沟通,组织召开业主大会,达成共识后启动相关流程。至此,志民毫无察觉中踏上了一条充满变数的未卜之路……